Energetische Sanierung: Werterhalt und Wertsteigerung für Eigentümer

Energetische Sanierung: Werterhalt und Wertsteigerung für Eigentümer

Energetische Sanierungen sind für Immobilieneigentümer ein zentraler Faktor zur langfristigen Sicherung des Vermögenswertes. Aktuelle europäische Forschungsergebnisse zeigen deutlich: Tiefgreifende energetische Sanierungen steigern den Marktwert von Wohngebäuden im Durchschnitt um 13,5 Prozent und senken gleichzeitig den Energieverbrauch massiv. Unsanierte Gebäude verlieren hingegen zunehmend an Attraktivität und Marktwert.

Diese Erkenntnisse stammen aus dem EU-Forschungsprojekt HEART (Horizon 2020), in dem reale Mehrfamilienhäuser in Frankreich und Italien untersucht wurden. Bewertet wurden drei Zustände: unsaniert, teilsaniert und umfassend energetisch saniert. Neben klassischen Wirtschaftlichkeitsberechnungen wurde die reale Zahlungsbereitschaft am Markt durch Fachbefragungen ermittelt. Das Ergebnis ist eindeutig: Umfassend sanierte Gebäude erzielen signifikant höhere Preise als vergleichbare unsanierte Objekte. Gleichzeitig sank der Energieverbrauch in den Fallstudien um bis zu 90 Prozent.

Eine rein auf Energieeinsparungen basierende Betrachtung ergibt häufig lange Amortisationszeiten von über 20 Jahren. Wird jedoch die Wertsteigerung der Immobilie einbezogen, rechnet sich die Investition deutlich schneller – oft unmittelbar oder innerhalb weniger Jahre. Energetische Sanierungen sind damit keine reinen Kosten, sondern gezielte Investitionen in den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit von Immobilien.

Zunehmend relevant ist der sogenannte „Brown Discount“. Unsanierte Gebäude verlieren an Marktattraktivität und erzielen geringere Verkaufspreise. Steigende Energiekosten, gesetzliche Vorgaben wie das Gebäudeenergiegesetz, die CO₂-Bepreisung sowie höhere Betriebskosten verstärken diesen Trend weiter.

Für den deutschen Immobilienmarkt bedeutet dies: Energieeffiziente Objekte lassen sich besser vermarkten, erzielen höhere Preise und profitieren zusätzlich von staatlichen Förderprogrammen, etwa im Rahmen der KfW-BEG. Unsanierte Immobilien stehen dagegen vor wachsenden wirtschaftlichen und regulatorischen Risiken.

Die IWTS Verwaltung GmbH unterstützt Eigentümer bei der strategischen Bewertung und Umsetzung energetischer Maßnahmen. Unser Fokus liegt darauf, Sanierungen ganzheitlich zu betrachten – unter Berücksichtigung von Wirtschaftlichkeit, Fördermöglichkeiten, Werterhalt und langfristiger Objektstrategie. Ziel ist es, Risiken zu minimieren und den nachhaltigen Wert Ihrer Immobilie zu sichern.

Die vollständige Studie finden Sie hier:https://www.mdpi.com/2075-5309/15/3/376